Некапитальный объект — это сооружение, которое:

• не имеет прочной связи с землёй;
• может быть демонтировано без ущерба;
• не относится к объектам капитального строительства;
• не требует классического разрешения на строительство, но часто требует согласования размещения.

Примеры:

• торговые павильоны;
• временные склады и ангары;
• навесы, площадки, контейнерные модули;
• строительные городки;
• временные офисы продаж.

Что такое объект некапитального строительства

/

/

Главная

Услуги

С 1 сентября 2024 года вступило в силу Постановление 1255-ПП. У собственников объектов на частной земле осталось менее 2 лет на легализацию. После дедлайна — принудительный снос за счёт владельца.

Срок легализации объектов по 1255-ПП на частной земле истекает 01.09.2027. После этой даты — снос без компенсации.

В Москве действуют два основных постановления для согласования некапитальных объектов:

№ 1255-ПП — для участков в частной и федеральной собственности

№ 636-ПП — для земель, находящихся в собственности города Москвы

Частная собственность
Для объектов на частной или федеральной земле. Вступило в силу 01.09.2024 — принципиально новая процедура.

• Действует с 1 сентября 2024 года. Новый регламент, практика ещё формируется

• Форма собственности на землю - частная собственность / федеральная земля

• Допустимая площадь - до 50% свободной площади участка. В 2,5 раза больше, чем по 636-ПП

• Перечень объектов - нет закрытого перечня — только критерии. Любой объект, отвечающий критериям некапитальности

• Согласующий орган - рабочая группа при ГИН. Госинспекция по недвижимости города Москвы

• Согласование облика - обязательно через Москомархитектуру, Дополнительный этап — утверждение внешнего вида

• Срок размещения - 10 лет (с возможностью продления)

• Заглубление - по проекту (без жёстких ограничений). Глубина определяется проектной документацией

• ⚠ Дедлайн легализации - 01.09.2027 — снос без компенсации. Для объектов, построенных до 01.09.2024 — 3 года на узаконивание

Аренда у города
Для объектов на земле, арендуемой у Москвы. Действует с 2012 года — хорошо отработанная процедура.

• Действует с 2012 года. Отработанный регламент, предсказуемый процесс

• Форма собственности на землю- аренда у города Москвы

• Допустимая площадь - до 20% свободной площади участка

• Перечень объектов - закрытый перечень типов, объект должен входить в утверждённый список

• Согласующий орган - МВК при ДГИ. Межведомственная комиссия Департамента городского имущества

• Согласование облика - не требуется

• Срок размещения - на срок аренды участка

• Заглубление - 0,3–0,5 м, строгие ограничения по глубине фундамента

Постановление №1255-ПП

Постановление №636-ПП

Два постановления регулируют размещение некапитальных объектов в Москве. Какое из них ваше — зависит от того, кому принадлежит земля

636-ПП или 1255-ПП — какое применяется к вам?

Откройте выписку из ЕГРН на земельный участок. Если в графе «Правообладатель» указан город Москва, а у вас договор аренды — это 636-ПП. Если земля в частной собственности (физлицо, юрлицо) или в федеральной — это 1255-ПП.

Не уверены? Пришлите нам выписку — определим бесплатно за 10 минут.

Как определить, какое постановление — ваше?

Оставьте заявку — проанализируем вашу ситуацию и рассчитаем стоимость согласования.

Легализовать существующий объект или согласовать новое строительство — поможем в любом случае.

Полнота, детальность и точность предоставляемых материалов соответствует требованиям технического задания заказчика, строительным нормам, ГОСТам и другим руководящим документам.

Графическая и отчетная документация предоставляется на бумажном и электронном носителях. В работе используются современные технологии, программы для обработки данных и оборудование известных зарубежных производителей.

Давайте обсудим Ваш проект

Не знаете с чего начать? Наш специалист проконсультирует Вас по телефону и поможет определиться со списком необходимых услуг конкретно в Вашей ситуации!

• более 20 лет опыта в кадастре и геодезии
 • работа с бизнесом и частными объектами
 • комплексный подход: геодезия + проектирование + юристы
 • сопровождение до результата, а не «подготовка бумаги»

Заказывайте перепланировку помещений у нас, и вы получите комфортное, функциональное пространство без лишних рисков и бюрократии! Если вы планируете установку павильона, ангара или временного объекта — лучше заранее понять, требуется ли согласование и как оформить всё правильно.

Почему выбирают АБРИС